Строительство. Правовое регулирование долевого строительства по-новому. Источники финансирования. Требования к застройщикам и подрядчикам. Банковский контроль. Семинар 01 октября 2019 в Москве

Строительство. Правовое регулирование долевого строительства по-новому. Источники финансирования.
Требования к застройщикам и подрядчикам.
Банковский контроль

01 октября 2019 года
г. Москва, отель «Дельта-Гамма», ТГК «Измайлово»

09:45-10:00 Регистрация

10:00-11:30 Банковский контроль за строительными компаниями.

Изменения по 590-П,611-П (финансовое положение, РВПС, РВП,  реальность деятельности)

• отслеживание деятельности строительных компаний;
• требования к заемщику-застройщику;
• анализ реальности деятельности компаний;
• анализ финансового положения компании;
• отсутствие первичных документов

Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018).

• Величина  уставного капитала;
• Требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации. На какой срок эта сумма должна находиться на расчетном счете банка?

Источники финансирования строительства для Застройщиков.

• Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов;
• Привлечение средств граждан через специальные эскроу-счета;
• Вопрос применения ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ;
• Отсутствие у Застройщика обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство - новые требования к Застройщикам согласно части 6 и 7 ст.18 Закона 214-ФЗ;
• Финансирование объектов долевого строительства за счет собственных средств заказчика-застройщика;
• Инвестирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в строительство объектов недвижимости;
• Аккумулирование средств дольщиков через ЖСК. Преимущества и недостатки. Нормативно-правовое регулирование ЖСК;
• Какие еще существуют альтернативные источники финансирования жилищного строительства?

Надзор уполномоченного банка (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 г.)

• Критерии, установленные Правительством РФ для Уполномоченных банков;
• Требования к Застройщикам, Техническим заказчикам и Генеральным подрядчикам по открытию счетов в таких банках;         
• Специальный банковский контроль и предполагаемый механизм проверки соответствия каждого платежа содержанию обосновывающих документов (договоров, актов сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, актов приема-передачи товара, товарно-транспортные накладных, счетов, счетов-фактур и пр.);

Действия банка в случае установленных несоответствий в документах

11:30-11:45 Перерыв

11:45-13:15 Налоговые риски при долевом строительстве. Оптимизация налогооблажения. Земельный налог при долевом строительстве. Вопросы по НДС при долевом строительстве. Налог на прибыль.

Риски договоров с организациями, выполняющими проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы и их минимизация.

Новые правила организации ведения учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома по 218-ФЗ.

13:30 – 14:30 обед

14:30-17:00 Договоры долевого участия в строительстве - до и после 01 июля 2018 г.:

• ДДУ по объектам, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля 2018 года. Что изменится? Стороны договора. Существенные условия договора. Изменение цены договора. Комментарии к изменениям в 214-ФЗ;
• Минимизация рисков сторон договора на участие в долевом строительстве. Риски, заложенные в договоре долевого строительства, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания договора долевого строительства незаключенным и последствия такого признания;
• Порядок регистрации договора участия в долевом строительстве. Список необходимых документов. Государственный контроль. Причины отказа в государственной регистрации договора долевого участия;
• Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства по-новому. Права и обязанности участников рынка долевого строительства. Особенности оформления правоустанавливающих документов в процессе долевого строительства;
• Ответственность Застройщика по 214-ФЗ при взаимодействии с дольщиками.

Подведение итогов семинара. Обсуждение наиболее актуальных тем. Ответы на вопросы.

Лектор: Шестакова Екатерина Владимировна, к.ю.н., эксперт-практик в области правового консалтинга, налогового консалтинга, а также бухгалтерского и бюджетного учета, международных контрактов и сделок. Автор более 30 книг и более 300 публикаций, генеральный директор ООО «Актуальный менеджмент».

Варианты участия:

Стоимость участия в 1 семинаре – 12 900 руб./чел. От 2-х человек – 9 900 руб./чел.
НДС не взимается. В стоимость входит: участие одного представителя в семинаре 1 день, обед, методические разработки, именной сертификат участника.

Акции и спецпредложения!
При оплате до 13 сентября Скидка – 10%
Обучение каждого 4-го слушателя от одной организации – Бесплатно!

Подать заявку на участие